Abitabilità
Atto amministrativo rilasciato dal Comune di ubicazione
dell'immobile che attesta la congruità dello stesso
ai parametri corrispondenti a idonee caratteristiche igieniche
e sanitarie per l'uso previsto così come stabilite
dalla normativa di riferimento.
 Ambiente-Demolizioni
Abusivismo edilizio
Variazione della struttura, della volumetria o della destinazione
di un immobile, non approvata dagli uffici competenti
o non sanata successivamente, che ne determina l'impossibilità
della vendita.
 Home-Mission- Real
Estate Development
Agibilità
Vedi Abitabilità
 Engineering
Autorizzazione edilizia
Acronimo di A mio modesto avviso.
Vedi anche IMHO.
 Produzione-Certificazioni |
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Barriera architettonica
Ostacolo che limita o nega l'accessibilità e la
fruizione di uno spazio ed in particolare impedisce la
mobilità a soggetti portatori di handicap.
Home-Contatti
Bonifica
L'insieme degli interventi atti ad eliminare le fonti
di inquinamento e le sostanze inquinanti o a ridurre le
concentrazioni delle sostanze inquinanti presenti nel
suolo, nelle acque o in un edificio, ad un livello uguale
o inferiore ai valori di concentrazione limite accettabili
stabiliti dalla normativa di settore.
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Estate Development |
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Capitolato delle opere
Descrizione dei materiali e delle forniture con cui viene
realizzata un'opera.
Home-Contatti
Ciclo di vita immobiliare
Durata media riconosciuta ad un immobile o ad una sua
componente edilizia o tecnologica, in normali condizioni
di usura e di mantenimento, prima di doverlo sottoporre
a interventi di ripristino e/o sostituzione.
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Estate Development
Collaudo
Accertamento, prova finale, atta a stabilire la corretta
realizzazione e l’idoneità alla sua funzione
di un edificio o di un'opera pubblica.
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Estate Development
Comprensorio
Territorio con caratteristiche omogenee, individuato per
fini di pianificazione urbanistica, programmazione socioeconomica,
gestione di attrezzature e servizi.
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Estate Development
Concessione in sanatoria
L'atto, a titolo oneroso, con cui il Comune sana, autorizzandolo
ex post, un intervento edilizio realizzato in difformità
dagli strumenti urbanistici vigenti al momento dell'esecuzione
dello stesso intervento o realizzato in difformità
dal titolo autorizzatorio precedentemente rilasciato.
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Estate Development
Condono edilizio
Procedura di carattere eccezionale attraverso la quale
è consentito sanare le irregolarità edilizie
realizzate entro un termine previsto mediante pagamento
di una somma di denaro a titolo di risarcimento.
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Estate Development
Corpo di fabbrica
Porzione edificata dell'organismo edilizio.
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Estate Development |
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Denuncia di inizio attività
Dichiarazione di intervento, resa da soggetto proprietario
o da altro soggetto avente titolo, per informare gli organi
comunali competenti della prevista modifica o trasformazione
di un immobile attraverso interventi di livello tale da
richiedere per l'autorizzazione esclusivamente il silenzio
assenso.
Home-Contatti
Destinazione d'uso
Funzione esistente, prevista, prescritta o consentita
per un immobile in base a quanto stabilito dalle norme
urbanistiche o edilizie di riferimento (residenziale,
produttiva, commerciale, terziaria, direzionale, agricola,
spazi pubblici, etc.).
Home-Mission-Real
Estate Development
Direzione lavori
Incarico assegnato dal committente per garantire e verificare
l'esecuzione dei lavori dati in appalto.
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Estate Development |
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Edilizia agevolata
Edilizia realizzata attraverso il contributo dello Stato
che interviene favorendo la costruzione di alloggi da
destinare a prima abitazione. Vengono messi a disposizione
contributi destinati alle singole famiglie, in misura
proporzionale al reddito, in conto interessi e a fondo
perduto.
Ambiente-Demolizioni
Edilizia convenzionata
Edilizia realizzata da operatori privati (imprese di costruzione,
cooperative) che si convenzionano col Comune accordandosi
sul prezzo di cessione o affitto degli alloggi da realizzare.
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Estate Development
Edilizia libera
Edilizia realizzata da operatori privati con capitali
propri e destinata alla commercializzazione su libero
mercato.
Engineering
Edilizia sovvenzionata
Edilizia realizzata con finanziamenti pubblici su aree
di proprietà pubblica e destinata ad essere assegnata
a famiglie con determinati limiti di reddito.
Produzione-Certificazioni |
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Fascicolo immobiliare
Insieme dei documenti, raccolti e predisposti da professionista
abilitato, che fotografa la situazione riguardante la
natura del sottosuolo e dell'immobile, nel suo complesso
e nelle singole parti, riscontrando i requisiti di sicurezza
e le eventuali criticità.
Ambiente-Demolizioni |
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Idoneità statica
Situazione accertata da tecnico abilitato che un immobile
rispetti tutte le condizioni di sicurezza prescritte dalla
normativa vigente.
Ambiente-Demolizioni
Impianto
Dotazione tecnologica accessoria di un immobile (elettrico,
idrico, riscaldamento, radiotelevisivo, idrosanitario,
trasporto persone, antincendio ecc).
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Lastrico solare
Copertura piana e praticabile di un intero immobile o
parte di esso.
Ambiente-Demolizioni
Libretto immobiliare
Raccolta sistematica di informazioni utili per la corretta
manutenzione nel tempo di tutte le componenti edilizie
e impiantistiche di un immobile, fornita dal costruttore
all'utilizzatore.
Home-Mission-Real
Estate Development
Licenza edilizia
Atto autorizzativo equivalente alla concessione edilizia
ma vigente prima del 1967.
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Estate Development |
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Manutenzione correttiva
Manutenzione eseguita dopo la rilevazione di un guasto,
volta a riportare il componente avariato in condizione
di svolgere la propria funzione.
Ambiente-Demolizioni
Manutenzione ordinaria
Attività di gestione di un immobile attraverso
opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle
finiture e integrando o mantenendo efficienti gli impianti
tecnologici.
Home-Mission-Real
Estate Development
Manutenzione preventiva
Manutenzione eseguita ad intervalli predeterminati o in
accordo a criteri prescritti, destinata a ridurre e prevenire
la probabilità di guasto o il degrado del funzionamento
di un componente, con il risultato di garantire il livello
di efficenza minimo richiesto.
Home-Mission-Real
Estate Development
Manutenzione straordinaria
Attività necessaria per rinnovare e sostituire
parti anche strutturali di un edificio, sempre che non
vengano alterati i volumi e le superfici delle singole
unità immobiliari e non vengano apportate modifiche
delle destinazioni d'uso.
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Obsolescenza
Perdita di efficienza e di valore economico di un immobile
a causa del progresso tecnologico o per l’immissione
sul mercato di nuovi prodotti migliorativi.
Ambiente-Demolizioni
Opere interne
Opere che non comportano modifiche della sagoma della
costruzione o dei prospetti, non aumentano la superficie
utile o il numero della unità immobiliati, non
modificano la destinazione d'uso delle costruzioni e delle
singole unità immobiliari.
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Estate Development |
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Parti comuni
Parti indivisibili di un immobile in ragione della loro
destinazione a servizio comune e pertanto oggetto di proprietà
comune.
Ambiente-Demolizioni
Permesso di costruire
vedi concessione edilizia
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Pertinenza
Porzione di fabbricato legata all'immobile principale
da un rapporto di servizio e non scindibile da esso.
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Estate Development
Piano di sicurezza
di cantiere
Piano contenente l'individuazione, l'analisi e la valutazione
dei rischi, e le conseguenti procedure, gli apprestamenti
e le attrezzature atti a garantire, per tutta la durata
dei lavori, il rispetto delle norme per la prevenzione
degli infortuni e la tutela della salute dei lavoratori,
nonché la stima dei relativi costi. Obbligatorio
ai sensi del decreto legislativo n. 494 del 14 Agosto
1996.
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Estate Development
Polifunzionale
Immobile destinato ad ospitare più funzioni fra
esse sinergiche.
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Estate Development
Prevenzione incendi
L'insieme delle norme tese a garantire la massima sicurezza
d'uso di un immobile in relazione al rischio di incendio
attraverso prescrizioni relative alla progettazione, alla
realizzazione e all'utilizzo dello stesso immobile in
funzione della sua destinazione d'uso.
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Estate Development
Prima casa
Prima unità immobiliare a destinazione abitativa
di proprietà di un soggetto per la quale si possono
godere agevolazioni fiscali sui tributi per i trasferimenti
(acquisto, vendita, eredità, donazione).
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Estate Development
Programmazione e monitoraggio
dei lavori pubblici
Procedura introdotta dall' articolo 1 comma 446, 447 e
448, Legge 311/2004 allo scopo di contenere, razionalizzare,
ottimizzare e programmare la spesa pubblica per gli interventi
edilizi sul patrimonio immobiliare dello Stato.
Home-Mission-Real
Estate Development |
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Regolamento di igiene e sanità
Insieme di norme di livello locale che stabiliscono le
prescrizioni per la salubrità dell'aggregato urbano
e rurale e delle abitazioni.
Ambiente-Demolizioni
Regolamento edilizio
Complesso di norme che regolano le procedure edilizie
di un Comune. Si possono suddividere in norme morfologiche
riferite alla distanza fra gli edifici, alla larghezza
delle strade, all'arredo urbano ecc, e norme tecnologiche
riferite al benessere e alla funzionalità degli
edifici, degli impianti e dell'ambiente.
Home-Mission-Real
Estate Development
Restauro e risanamento
conservativo
Intervento volto a conservare l’organismo edilizio
e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme
sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi
tipologici, formali e strutturali dell’organismo
stesso, ne consentano destinazioni d’uso ad esso
compatibili.
Home-Mission-Real
Estate Development
Ristrutturazione edilizia
Intervento volto a trasformare l'organismo edilizio mediante
un insieme sistematico di opere che possono portare ad
un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal
precedente.
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Estate Development
Ristrutturazione urbanistica
Intervento volto alla modificazione del disegno dei lotti,
degli isolati, della rete stradale per migliorare la fruizione
di un comparto urbano.
Home-Mission-Real
Estate Development |
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Superfetazione
Parte di un edificio che, essendo costruita in aggiunta
all'organismo originario, ne altera l'assetto formale.
Ambiente-Demolizioni |
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Tipologia edilizia
Classificazione degli immobili che prende in considerazione
le caratteristiche distributive, organizzative e funzionali.
Ambiente-Demolizioni |
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Unità immobiliare
Porzione di un immobile che presenta autonomia funzionale
e potenzialità reddituale.
Ambiente-Demolizioni |
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Vetustà
Livello di invecchiamento di un immobile o delle sue strutture
indipendente dal periodo di costruzione e strettamente
legato alla qualità dei materiali e alle condizioni
ambientali.
Ambiente-Demolizioni
Volume tecnico
Volume adibito esclusivamente alla sistemazione di impianti
aventi un rapporto di strumentalità necessaria
con l'utilizzo della costruzione e che non possono essere
ubicati all'interno dell'edificio.
Ambiente-Demolizioni
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Zona sismica
Porzione di territorio che per le sue caratteristiche
intrinseche potrebbe essere interessata da fenomeni sismici.
Il riconoscimento e la mappatura di tale zona impone vincoli
di edificabilità e l'applicazione di specifiche
norme tecniche nel caso di nuova costruzione o di ristrutturazione
per adeguamento strutturale.
Ambiente-Demolizioni
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| Piano sicurezza
di cantiere
Esempio di Piano di Sicurezza e Coordinamento relativo
a realizzazione di nuovo fabbricato, con gli adeguamenti
previsti dal D. Lgs 222/03. Link
Costruzione in Zona Sismica
“Primi elementi in materia di criteri
generali per la classificazione sismica del territorio
nazionale e normative tecniche per le costruzioni in
zona sismica”
“Criteri per l’individuazione delle zone
sismiche – individuazione, formazione ed aggiornamento
degli elenchi nelle medesime zone” (allegato 1)
e connesse norme tecniche. Link
Il Lastrico solare
Il lastrico solare quale superficie terminale dell'edificio
esercita
l'indefettibile funzione primaria di protezione dell'edificio
medesimo, pur potendo essere utilizzato in altri usi
accessori, come
quello del terrazzo. L'anzidetta funzione accessoria
del lastrico
solare a terrazza in uso esclusivo di un solo condomino,
come non fa
venir meno la sua destinazione primaria all'uso comune,
cosi' in
mancanza di un titolo contrario lascia inalterata la
presunzione di
proprieta' comune di cui all'art. 1117 Cod. Civ.. (
v.3696/88, mass
n. 458950; ( v.1618/87, mass n.451029). Link
Richiesta concessione sanatoria
La richiesta di concessione/autorizzazione edilizia
in sanatoria ai sensi del capo IV Legge n. 47 del 28/12/1985
e successive modificazioni e integrazioni, va inoltrata
all’Ufficio Speciale Condono Edilizio del Comune
di Roma.
Previo esame pregiudiziale dei documenti richiesti
e qualora non sussistano elementi ostativi, potrà
essere rilasciata al proprietario (o altro avente diritto)
la concessione/autorizzazione edilizia in sanatoria,
per l’immobile oggetto della domanda di condono.
Il libretto immobiliare
1. La funzione di programmazione e controllo degli interventi
di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio
è di competenza del comune sulla base delle disposizioni
vigenti in materia.
2. Ai fini di cui al comma 1 il comune si avvale dei
seguenti strumenti;
a) piano regolatore generale;
b) regolamento edilizio;
c) certificato di destinazione urbanistica;
d) libretto immobiliare.
(..continua) Link |
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