Glossario

Abitabilità
Atto amministrativo rilasciato dal Comune di ubicazione dell'immobile che attesta la congruità dello stesso ai parametri corrispondenti a idonee caratteristiche igieniche e sanitarie per l'uso previsto così come stabilite dalla normativa di riferimento.
Ambiente-Demolizioni

Abusivismo edilizio
Variazione della struttura, della volumetria o della destinazione di un immobile, non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente, che ne determina l'impossibilità della vendita.
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Agibilità
Vedi Abitabilità
Engineering

Autorizzazione edilizia
Acronimo di A mio modesto avviso.
Vedi anche IMHO.
Produzione-Certificazioni

Barriera architettonica
Ostacolo che limita o nega l'accessibilità e la fruizione di uno spazio ed in particolare impedisce la mobilità a soggetti portatori di handicap.
Home-Contatti

Bonifica
L'insieme degli interventi atti ad eliminare le fonti di inquinamento e le sostanze inquinanti o a ridurre le concentrazioni delle sostanze inquinanti presenti nel suolo, nelle acque o in un edificio, ad un livello uguale o inferiore ai valori di concentrazione limite accettabili stabiliti dalla normativa di settore.
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Capitolato delle opere
Descrizione dei materiali e delle forniture con cui viene realizzata un'opera.
Home-Contatti

Ciclo di vita immobiliare
Durata media riconosciuta ad un immobile o ad una sua componente edilizia o tecnologica, in normali condizioni di usura e di mantenimento, prima di doverlo sottoporre a interventi di ripristino e/o sostituzione.
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Collaudo
Accertamento, prova finale, atta a stabilire la corretta realizzazione e l’idoneità alla sua funzione di un edificio o di un'opera pubblica.
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Comprensorio
Territorio con caratteristiche omogenee, individuato per fini di pianificazione urbanistica, programmazione socioeconomica, gestione di attrezzature e servizi.
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Concessione in sanatoriaesempio di piano di sicurezza
L'atto, a titolo oneroso, con cui il Comune sana, autorizzandolo ex post, un intervento edilizio realizzato in difformità dagli strumenti urbanistici vigenti al momento dell'esecuzione dello stesso intervento o realizzato in difformità dal titolo autorizzatorio precedentemente rilasciato.
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Condono edilizio
Procedura di carattere eccezionale attraverso la quale è consentito sanare le irregolarità edilizie realizzate entro un termine previsto mediante pagamento di una somma di denaro a titolo di risarcimento.
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Corpo di fabbrica
Porzione edificata dell'organismo edilizio.
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Denuncia di inizio attività
Dichiarazione di intervento, resa da soggetto proprietario o da altro soggetto avente titolo, per informare gli organi comunali competenti della prevista modifica o trasformazione di un immobile attraverso interventi di livello tale da richiedere per l'autorizzazione esclusivamente il silenzio assenso.
Home-Contatti

Destinazione d'uso
Funzione esistente, prevista, prescritta o consentita per un immobile in base a quanto stabilito dalle norme urbanistiche o edilizie di riferimento (residenziale, produttiva, commerciale, terziaria, direzionale, agricola, spazi pubblici, etc.).
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Direzione lavori
Incarico assegnato dal committente per garantire e verificare l'esecuzione dei lavori dati in appalto.
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Edilizia agevolata
Edilizia realizzata attraverso il contributo dello Stato che interviene favorendo la costruzione di alloggi da destinare a prima abitazione. Vengono messi a disposizione contributi destinati alle singole famiglie, in misura proporzionale al reddito, in conto interessi e a fondo perduto.
Ambiente-Demolizioni

Edilizia convenzionata
Edilizia realizzata da operatori privati (imprese di costruzione, cooperative) che si convenzionano col Comune accordandosi sul prezzo di cessione o affitto degli alloggi da realizzare.
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Edilizia libera
Edilizia realizzata da operatori privati con capitali propri e destinata alla commercializzazione su libero mercato.
Engineering

Edilizia sovvenzionata
Edilizia realizzata con finanziamenti pubblici su aree di proprietà pubblica e destinata ad essere assegnata a famiglie con determinati limiti di reddito.
Produzione-Certificazioni

Fascicolo immobiliare
Insieme dei documenti, raccolti e predisposti da professionista abilitato, che fotografa la situazione riguardante la natura del sottosuolo e dell'immobile, nel suo complesso e nelle singole parti, riscontrando i requisiti di sicurezza e le eventuali criticità.
Ambiente-Demolizioni

Idoneità statica
Situazione accertata da tecnico abilitato che un immobile rispetti tutte le condizioni di sicurezza prescritte dalla normativa vigente.
Ambiente-Demolizioni

Impianto
Dotazione tecnologica accessoria di un immobile (elettrico, idrico, riscaldamento, radiotelevisivo, idrosanitario, trasporto persone, antincendio ecc).
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Lastrico solareesempio di piano di sicurezza
Copertura piana e praticabile di un intero immobile o parte di esso.
Ambiente-Demolizioni

Libretto immobiliareesempio di piano di sicurezza
Raccolta sistematica di informazioni utili per la corretta manutenzione nel tempo di tutte le componenti edilizie e impiantistiche di un immobile, fornita dal costruttore all'utilizzatore.
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Licenza edilizia
Atto autorizzativo equivalente alla concessione edilizia ma vigente prima del 1967.
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Manutenzione correttiva
Manutenzione eseguita dopo la rilevazione di un guasto, volta a riportare il componente avariato in condizione di svolgere la propria funzione.
Ambiente-Demolizioni

Manutenzione ordinaria
Attività di gestione di un immobile attraverso opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture e integrando o mantenendo efficienti gli impianti tecnologici.
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Manutenzione preventiva
Manutenzione eseguita ad intervalli predeterminati o in accordo a criteri prescritti, destinata a ridurre e prevenire la probabilità di guasto o il degrado del funzionamento di un componente, con il risultato di garantire il livello di efficenza minimo richiesto.
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Manutenzione straordinaria
Attività necessaria per rinnovare e sostituire parti anche strutturali di un edificio, sempre che non vengano alterati i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non vengano apportate modifiche delle destinazioni d'uso.
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Obsolescenza
Perdita di efficienza e di valore economico di un immobile a causa del progresso tecnologico o per l’immissione sul mercato di nuovi prodotti migliorativi.
Ambiente-Demolizioni

Opere interne
Opere che non comportano modifiche della sagoma della costruzione o dei prospetti, non aumentano la superficie utile o il numero della unità immobiliati, non modificano la destinazione d'uso delle costruzioni e delle singole unità immobiliari.
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Parti comuni
Parti indivisibili di un immobile in ragione della loro destinazione a servizio comune e pertanto oggetto di proprietà comune.
Ambiente-Demolizioni

Permesso di costruire
vedi concessione edilizia
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Pertinenza
Porzione di fabbricato legata all'immobile principale da un rapporto di servizio e non scindibile da esso.
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Piano di sicurezza di cantiere esempio di piano di sicurezza
Piano contenente l'individuazione, l'analisi e la valutazione dei rischi, e le conseguenti procedure, gli apprestamenti e le attrezzature atti a garantire, per tutta la durata dei lavori, il rispetto delle norme per la prevenzione degli infortuni e la tutela della salute dei lavoratori, nonché la stima dei relativi costi. Obbligatorio ai sensi del decreto legislativo n. 494 del 14 Agosto 1996.
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Polifunzionale
Immobile destinato ad ospitare più funzioni fra esse sinergiche.
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Prevenzione incendi
L'insieme delle norme tese a garantire la massima sicurezza d'uso di un immobile in relazione al rischio di incendio attraverso prescrizioni relative alla progettazione, alla realizzazione e all'utilizzo dello stesso immobile in funzione della sua destinazione d'uso.
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Prima casa
Prima unità immobiliare a destinazione abitativa di proprietà di un soggetto per la quale si possono godere agevolazioni fiscali sui tributi per i trasferimenti (acquisto, vendita, eredità, donazione).
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Programmazione e monitoraggio dei lavori pubblici
Procedura introdotta dall' articolo 1 comma 446, 447 e 448, Legge 311/2004 allo scopo di contenere, razionalizzare, ottimizzare e programmare la spesa pubblica per gli interventi edilizi sul patrimonio immobiliare dello Stato.
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Regolamento di igiene e sanità
Insieme di norme di livello locale che stabiliscono le prescrizioni per la salubrità dell'aggregato urbano e rurale e delle abitazioni.
Ambiente-Demolizioni

Regolamento edilizio
Complesso di norme che regolano le procedure edilizie di un Comune. Si possono suddividere in norme morfologiche riferite alla distanza fra gli edifici, alla larghezza delle strade, all'arredo urbano ecc, e norme tecnologiche riferite al benessere e alla funzionalità degli edifici, degli impianti e dell'ambiente.
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Restauro e risanamento conservativo
Intervento volto a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso ad esso compatibili.
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Ristrutturazione edilizia
Intervento volto a trasformare l'organismo edilizio mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.
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Ristrutturazione urbanistica
Intervento volto alla modificazione del disegno dei lotti, degli isolati, della rete stradale per migliorare la fruizione di un comparto urbano.
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Superfetazione
Parte di un edificio che, essendo costruita in aggiunta all'organismo originario, ne altera l'assetto formale.
Ambiente-Demolizioni

Tipologia edilizia
Classificazione degli immobili che prende in considerazione le caratteristiche distributive, organizzative e funzionali.
Ambiente-Demolizioni

Unità immobiliare
Porzione di un immobile che presenta autonomia funzionale e potenzialità reddituale.
Ambiente-Demolizioni

Vetustà
Livello di invecchiamento di un immobile o delle sue strutture indipendente dal periodo di costruzione e strettamente legato alla qualità dei materiali e alle condizioni ambientali.
Ambiente-Demolizioni

Volume tecnico
Volume adibito esclusivamente alla sistemazione di impianti aventi un rapporto di strumentalità necessaria con l'utilizzo della costruzione e che non possono essere ubicati all'interno dell'edificio.
Ambiente-Demolizioni

Zona sismicaesempio di piano di sicurezza
Porzione di territorio che per le sue caratteristiche intrinseche potrebbe essere interessata da fenomeni sismici. Il riconoscimento e la mappatura di tale zona impone vincoli di edificabilità e l'applicazione di specifiche norme tecniche nel caso di nuova costruzione o di ristrutturazione per adeguamento strutturale.